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Projeto Arquitetônico – Etapas, Elementos e Dicas

Matheus Carvalho
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O que é Projeto Arquitetônico?

O Projeto Arquitetônico é considerado o projeto principal da edificação; nele são representados elementos construtivos como alvenarias, pisos, janelas, portas e tudo aquilo que causa influência na volumetria, funcionalidade, conforto e desempenho da edificação.

Na elaboração do Projeto Arquitetônico que são definidas as principais características da edificação, como sistema construtivo, número de pavimentos, cômodos, espessura de paredes, altura do pé-direito, posição e dimensão de esquadrias, acessibilidade, entre diversas outras informações que possibilitarão o desenvolvimento dos projetos complementares e execução da obra.

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Apesar do dimensionamento da estrutura ser realizado no Projeto Estrutural, é necessário definir o tipo de solução que será adotada antes da elaboração do projeto arquitetônico, pois deve-se levar em consideração questões como vãos máximos e posicionamento de paredes, principalmente em alvenarias estruturais.

Importância do Projeto Arquitetônico

Infelizmente a prática de construir sem um projeto adequado ainda é muito comum, pois existe a ideia de que o projeto é um custo desnecessário. Um projeto bem elaborado evita o desperdício de materiais, atrasos, retrabalho e reduz o custo de manutenção da edificação.

Uma boa orientação solar pode reduzir, ou até mesmo eliminar, a necessidade de aparelhos de climatização, ajudando a economizar energia elétrica. A escolha correta do revestimento externo evita o surgimento de patologias na alvenaria de vedação e garante uma estética agradável do imóvel.

O objetivo do projetista não é somente “deixar o imóvel em pé”, pois praticamente qualquer pessoa com experiência em construção consegue esse feito. O objetivo principal é garantir e otimizar a funcionalidade, conforto, segurança e economia da edificação durante toda sua vida útil.

Etapas do Projeto Arquitetônico

A elaboração do Projeto Arquitetônico é um processo dinâmico e envolve diversos fatores que precisam ser analisados juntamente com o cliente. Para tornar o processo mais organizado e evitar erros separamos 4 etapas distintas:

Levantamento de Necessidades

O Levantamento de Necessidades, também conhecido como briefing, tem como objetivo identificar as expectativas do cliente em relação ao resultado final, bem como as necessidades e critérios que o projeto deve satisfazer. Dependendo da complexidade do projeto, essas informações podem ser compiladas em um documento conhecido como Programa de Necessidades.

É bastante comum que o projetista tenha uma visão idealizada para o projeto, porém, nem sempre essa visão coincide com as preferências do cliente. Da mesma forma, é frequente que o cliente tenha diversas ideias, mas algumas delas podem acarretar problemas futuros. Nesse contexto, é responsabilidade do projetista orientar o futuro proprietário do imóvel, esclarecendo questões técnicas e realizando ajustes no projeto sempre que possível.

Alguns pontos que devem ser conversados no levantamento de necessidades são:

Estudo Preliminar

O objetivo do Estudo Preliminar é analisar a viabilidade técnica-econômica do projeto. Normalmente os impedimentos técnicos podem ser superados com maior investimento na construção, porém, é necessário avaliar todas as possibilidades, sempre buscando a mais econômica e sem prejudicar o conforto e segurança.

Por exemplo, um terreno com solo menos resistente talvez suporte uma casa térrea sem necessidade de modificações no solo, enquanto uma casa de 2 andares no mesmo local pode acabar exigindo que o terreno seja estabilizado ou que seja utilizada fundação profunda.

É comum observarmos obras que precisaram ser interrompidas pela falta de planejamento, que muitas vezes torna a obra mais cara do que o cliente pode pagar. Por isso, além de planejar a casa dos sonhos, também buscamos garantir que ela de fato se torne realidade.

Anteprojeto

O anteprojeto contém uma concepção inicial do empreendimento ou obra, que busca consolidar as ideias, requisitos e restrições do cliente ou do proponente do projeto. O anteprojeto não possui todos os detalhes técnicos e construtivos do projeto final, mas tem como objetivo apresentar uma visão geral do empreendimento, abrangendo aspectos funcionais, estéticos e de viabilidade.

O anteprojeto está diretamente relacionado ao projeto básico, sendo uma etapa anterior e complementar. Enquanto o anteprojeto busca definir a concepção preliminar e as diretrizes iniciais do empreendimento, o projeto básico aprofunda essas definições, fornecendo um detalhamento técnico mais completo e preciso.

De acordo com a NBR 6492, no anteprojeto ocorre a defnição e o desenvolvimento do partido arquitetônico, incluindo o pré-dimensionamento dos elementos construtivos e as definições gerais dos demais projetos complementares, de modo a subsidiar o processo de aprovação pelo cliente, e o desenvolvimento da documentação para aprovação pelos órgãos oficiais responsáveis.

Ainda conforme a norma, no anteprojeto devem ser apresentados os seguintes documentos:

Projeto Legal / Projeto Executivo

Nesta etapa são realizados os ajustes finais na volumetria e criados os documentos necessários para aprovação na prefeitura e também para auxiliar na execução da obra, como Plantas Baixas, Cortes, Planta de Localização e Situação, Planta de Cobertura, Fachadas, entre outros.

Para o Projeto Legal são elaborados apenas os documentos necessários para aprovação do projeto e emissão do Alvará de Construção.  Já para o Projeto Executivo pode ser necessário um nível de detalhamento superior, incluindo a descrição das etapas construtivas, para evitar erros durante a obra.

Elementos do Projeto Arquitetônico

Para transmitir informações do projeto ao cliente e construtor, o projetista faz uso dos elementos de desenho. Muitas vezes as pessoas acreditam que Projeto é o mesmo que Desenho, o que está errado.

O Desenho serve para auxiliar o construtor na execução da obra, para que não surjam dúvidas e erros de compatibilidade, esses desenhos são apenas uma representação do projeto. Porém, se utilizarmos os mesmos desenhos para construir em outro terreno, é muito provável que o resultado final seja de baixa qualidade caso não sejam feitas alterações.

O Projeto Arquitetônico é pensado de forma que a edificação se comunique com seu entorno, pois depende da posição do sol, ventos dominantes, terreno, entorno, entre muitos outros fatores que seriam alterados ao utilizarmos um terreno diferente.

Maquete 3D

Apesar de não ser um elemento obrigatório, a maquete 3D auxilia na visualização do projeto e pode ser usada para verificar a compatibilidade entre os diferentes projetos.

A maquete pode ser utilizada para compor material de marketing, utilizado principalmente por construtoras e incorporadoras para divulgação de empreendimentos.

Planta Baixa

A Planta Baixa é o elemento mais conhecido do Projeto Arquitetônico, pois ainda é comum que algumas residências sejam feitas somente com o auxílio deste elemento, porém, não indicamos essa prática pois é impossível representar todos componentes da edificação somente utilizando a planta baixa, que poderá causar erros na execução.

Planta Baixa

Na Planta Baixa são representadas diversas informações, gráficas e textuais, essenciais para o projeto, como os cômodos, paredes, esquadrias, equipamentos hidráulicos, mobílias, posição dos Cortes e outros elementos que o projetista julgar necessários. Caso exista o interesse de divulgar a planta do imóvel para venda ou ações de marketing, sugere-se a utilização da Planta Humanizada.

Planta de Cobertura

A Planta de Cobertura é a representação aérea da edificação. Nela são representadas informações como caimento da cobertura, tipo de telha, chaminés, calhas, tubos de queda, aberturas, marquises, entre outros elementos.

Corte

O Corte segue o mesmo princípio da Planta Baixa, porém a representação neste caso é vertical. É como se a edificação fosse dividida em 2 partes para que seja possível detalhar elementos que não são visíveis na Planta Baixa.

Corte A do Projeto de Casa Térrea 10001

Usualmente são necessários 2 cortes para aprovar o projeto na prefeitura, porém o projetista fará quantos forem necessários para que não haja dúvidas na hora de executar o projeto.

Fachada

A fachada é a representação externa da casa, como as pessoas irão vê-la. A representação é exigida pelas prefeituras a fim de observar como a edificação se comunica com seu entorno. Em alguns casos a prefeitura tem até mesmo o direito de vetar a obra caso se a edificação for muito chamativa ou destoar completamente da vizinhança, porém apenas em casos extremos.

Planta de Situação

Planta de Situação para Usucapião

Na Planta de Situação são representadas informações referentes ao terreno e edificação, como:

Mais informações no artigo: Planta de Situação e Localização – Definição e Elementos

Planta de Locação ou Planta de Implementação

Na Planta de Locação devem estar identificadas informações como a posição da edificação dentro do terreno, assim como os acessos internos, limites da edificação, cotas do terreno, eixo de vigas e paredes, toda informação possível para que a obra seja executada exatamente no local planejado.

Referências

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