O que é Imóvel na Planta?
Imóvel na planta é uma expressão usada para se referir a um imóvel que ainda não foi construído, mas que já está disponível para compra. Neste caso, o comprador adquire o direito a uma unidade imobiliária baseado em projetos e plantas arquitetônicas e planos de negócio, ainda na fase de captação de recursos para a construção.
Comprar um imóvel na planta pode ser uma boa oportunidade para adquirir um imóvel a um preço mais baixo, antes de sua construção e valorização. No entanto, é importante ter cuidado e considerar todos os riscos envolvidos, como possíveis atrasos na construção, mudanças no projeto original, falência da empresa responsável, entre outros.
Características da Compra de Imóvel na Planta
Vantagens
- Preço: Um dos maiores atrativos de comprar um imóvel na planta é que, geralmente, o preço é mais baixo do que se o imóvel já estivesse construído e pronto para uso;
- Personalização: Comprar um imóvel na planta também permite ao comprador personalizar determinados aspectos do imóvel, como layout, acabamentos e revestimentos, desde que estejam dentro das especificações oferecidas pelo construtor;
- Valorização: Comprar um imóvel antes da construção pode significar um bom investimento, pois o valor do imóvel pode aumentar entre o início da construção e a entrega do mesmo.
Desvantagens
- Riscos: Existe a possibilidade de atrasos na construção, mudanças no projeto original, entre outros problemas que podem prejudicar o comprador;
- Incertezas: Ao contrário de um imóvel já construído, não é possível ter certeza absoluta de como o imóvel ficará quando ele for entregue e se o prazo será cumprido, o que pode ser uma desvantagem para algumas pessoas;
- Despesas extras: Além do preço do imóvel, é importante levar em consideração outras despesas como taxas, impostos e despesas com a construção.
Comprar um imóvel na planta pode ser uma oportunidade interessante para algumas pessoas, mas é importante avaliar cuidadosamente todos os aspectos envolvidos antes de tomar uma decisão.
Cuidados para Adquirir Imóveis na Planta
A fim de mitigar os riscos inerentes à aquisição de imóveis ainda em fase de planejamento, é importante adotar algumas medidas, por exemplo:
- Verifique o histórico de entrega do construtor: Isso ajudará a garantir que o imóvel seja entregue dentro do prazo previsto;
- Leia atentamente o contrato: Assegure-se de que existam cláusulas que protejam o comprador de mudanças significativas no projeto original;
- Verifique a situação financeira do construtor: Isso ajudará a garantir que o construtor tenha as finanças necessárias para completar a construção do imóvel;
- Verifique a qualidade dos materiais: Isso ajudará a garantir que o imóvel seja construído com materiais de boa qualidade;
- Verifique a reputação do construtor: Isso ajudará a garantir a transparência das informações sobre o projeto e a qualidade da construção do imóvel.
Além disso, é importante seguir alguns passos para tentar reduzir gastos e evitar prejuízos ao comprar um imóvel em planta, como:
- Planejamento financeiro: É importante estabelecer um orçamento claro antes de começar a procurar um imóvel e levar em consideração todos os gastos adicionais, como taxas de registro, taxas de corretagem, etc;
- Negocie o preço: É possível negociar o preço do imóvel na planta com o construtor ou corretor, mas para isso é essencial pesquisar o mercado e ter uma boa compreensão do preço justo para o tipo de imóvel desejado;
- Verifique as opções de financiamento: É importante comparar as opções de financiamento disponíveis, incluindo taxas de juros e prazos, para escolher a opção que ofereça as melhores condições;
- Evite acréscimos desnecessários: É importante ter cuidado com acréscimos de itens opcionais que podem aumentar significativamente o preço do imóvel, avaliando cuidadosamente se esses itens são realmente necessários;
- Tenha paciência: Às vezes, pode ser mais barato esperar até que a construção esteja próxima de ser concluída antes de fechar a compra, já que muitos construtores oferecem descontos para incentivar a venda de imóveis restantes.
Contrato para Compra de Imóvel na Planta
Assim como em qualquer serviço, é essencial que seja feito um contrato de prestação de serviços para construção turn key, esclarecendo responsabilidades, prazos e situações que possam gerar conflitos. Alguns exemplos de informações necessárias no contrato são:
- Descrição do projeto – descrição detalhada do serviço, incluindo objetivos, escopo, localização, cronograma e orçamento;
- Responsabilidades do fornecedor – lista das responsabilidades do fornecedor, incluindo os materiais, equipamentos e serviços a serem entregues;
- Responsabilidades do proprietário – lista das responsabilidades do proprietário, incluindo a fornecimento do terreno e documentação necessária para aprovação dos projetos, como a escritítura do imóvel;
- Prazo – cronograma detalhado para a conclusão do projeto, incluindo prazos para entregas intermediárias e entrega final;
- Preço – previsão de preços fixos e variáveis, como parcelas, taxas da prefeitura e correção monetária;
- Garantias – descrição das garantias fornecidas e exigidas, incluindo garantias de qualidade e garantias de desempenho;
- Responsabilidade pós-entrega – descrição das responsabilidades do fornecedor após a entrega do projeto, incluindo manutenção e reparos;
- Regras de pagamento – descrição das regras de pagamento, incluindo prazos e montantes de pagamento;
- Rescisão – situações e condições que podem gerar a rescisão automática ou dar direito de rescisão a ambas as partes;
- Comunicação – canais de comunicação e prazos para retorno, a fim de evitar perda de informações e conflitos;
- Resolução de disputas – como serão resolvidas as disputas entre as partes, incluindo a possibilidade de mediação ou arbitragem;
- Confidencialidade – nível de confidencialidade exigido e que proíba a divulgação de informações confidenciais.
Estes são apenas exemplos de informações que um contrato para compra de imóvel na planta pode conter, sendo necessário avaliar cada serviço e condição acordada. É importante que o contrato seja revisado por um advogado antes de ser assinado, para garantir que todas as responsabilidades e obrigações estejam claramente definidas e que não existam cláusulas abusivas.
