Introdução
Depois de muito pensar e de avaliar todas possibilidades, você decidiu finalmente construir sua casa? Primeiramente, parabéns!
Construir uma casa nunca é uma tarefa fácil, ainda mais se não houver um planejamento adequado, por isso, veja nossas dicas para construir e evite a dor de cabeça.
Mesmo sendo um momento especial na vida, construir envolve muito trabalho, recursos e é essencial que todos estejam bem informados acerca do empreendimento que irão iniciar.
Se está lendo isto provavelmente já decidiu que vai largar o aluguel e que prefere construir ao invés de comprar um imóvel, mas ainda restam inúmeras decisões para serem tomadas.
Esperamos que possamos ajudá-los com este guia e tornar o processo o mais prazeroso possível.
Prepare-se Financeiramente e Psicologicamente
É comum que na alegria e pressa de iniciar a construção, os clientes acabem subestimando o custo e impacto que uma obra pode causar em suas vidas. Se convencem de que tudo pode ser resolvido durante o processo.
Infelizmente, pela falta de planejamento e desconhecimento sobre o custo da obra, não é incomum encontrar obras inacabadas ou que se arrastam por meses além do previsto, gerando gastos extras e às vezes comprometendo os materiais utilizados.
É importante estar preparado inclusive para imprevistos como desemprego, problemas de saúde, problemas no carro, aumento no custo da escola/faculdade, entre outros.
Para se preparar para esse tipo de cenário é importante que a família possua um planejamento financeiro e saiba exatamente qual será o gasto com a obra, portanto é indispensável que sejam feitos projetos para cada etapa da obra, o que nos leva à segunda dica.
Contrate um Engenheiro Projetista
Nós da CarLuc Engenharia ficaremos honrados em projetar sua futura residência, basta entrar em contato, solicitar um orçamento ou agendar uma conversa para acertarmos todos os detalhes.
Porém, mesmo que não seja a gente, contrate um engenheiro projetista! Essa é a dica mais importante de todas, e, apesar de parecer óbvia, muitas pessoas ainda insistem em se arriscar sem um planejamento adequado.
O engenheiro será responsável por todas decisões tomadas no projeto e eventuais problemas que possam surgir no futuro. Lembre-se de exigir a ART!
- Não sabe o que é uma ART? Veja o artigo: Anotação de Responsabilidade Técnica – O que é e para que serve?
É essencial que antes de iniciar a obra o projeto já esteja finalizado e quantificado, principalmente pela previsão de gastos, pois de nada adianta iniciar a construção de uma casa que custará mais de 300 mil se só há recursos disponíveis para uma de 100 mil.
Além disso, o quantitativo de materiais é importante para controlar o que está sendo utilizado na obra. Estão gastando muito mais tinta que o previsto? Já gastou o dobro com areia e a obra nem chegou à metade? Esse tipo de controle só será possível caso exista um projeto.
Existe ainda a opção de adquirir uma planta pronta, porém indicamos a leitura desse artigo antes de optar por essa solução:
Adquira, pelo menos, os Projetos Essenciais para Construção
Vez ou outra nos deparamos com pessoas que irão dar conselhos que mais prejudicam do que ajudam. É o caso daqueles que dizem:
“Projeto pra quê? Meu amigo construiu sem projeto e a casa dele não caiu”.
De fato, é possível construir sem projeto algum, porém não há garantias de que a sua construção não será uma das “premiadas” que deverão passar por diversas reformas e intervenções para corrigir patologias construtivas que nem sequer deveriam existir. Ou até mesmo entrar em colapso, causando grande perda financeira e até mesmo de vidas.
Lembre-se que o objetivo do projeto não é somente “manter a casa em pé”; o engenheiro civil busca minimizar o gasto com materiais e mão de obra, reduzir desperdícios e garantir a segurança, conforto e funcionalidade da edificação.
Não economize em algo tão importante quanto seu lar; viver em uma residência confortável é um grande passo para ser feliz.
Projetos e Serviços Essenciais
- Projeto Arquitetônico
- Projeto Estrutural
- Sondagem de Solo
- Projeto de Fundação
- Projeto de Muro de Arrimo
- Projeto Hidrossanitário
- Projeto Hidráulico
- Projeto Sanitário
- Projeto Elétrico
- Plano de Prevenção e Proteção Contra Incêndio – PPCI
Projetos e Serviços Complementares
- Quantitativo de Materiais
- Planilha Orçamentária
- Avaliação de Eficiência Energética
- Projeto de Cisterna
- Projeto de Aproveitamento de Água da Chuva
- Projeto de Aquecimento Solar
- Projeto de Reaproveitamento de Água
- Projeto de Energia Solar
- Projeto de Energia Eólica
Mais informações no artigo: Projetos Complementares
Solicite uma Revisão de Projeto
Mesmo estudando durante anos e adquirindo experiência teórica e prática na engenharia civil, engenheiros são pessoas comuns e podem cometer erros. Existem diversos fatores que podem fazer com que o projeto apresente falhas, e nem sempre a culpa é do projetista.
Então, como garantir que seu projeto está correto? Sugerimos que solicite uma Revisão de Projeto. Não sabe o que é? Confira o artigo: Revisão de Projeto.
A CarLuc Engenharia realiza a Revisão de Projeto como etapa padrão de seus serviços, portanto não há necessidade de contratar o projeto e a revisão. Esse dica também vale para você, engenheiro. Conte com agente para ajudá-lo a entregar um projeto ainda melhor.
Solicite uma Avaliação de Eficiência Energética
Assim como aparelhos elétricos, casas também possuem níveis de eficiência energética de acordo com o gasto necessário para tornar o ambiente confortável.
Seja para resfriá-lo no verão ou aquecê-lo no inverno, uma avaliação de eficiência energética mostrará a qualidade do projeto quanto ao conforto térmico e ajudará economizar na energia elétrica. A avaliação é feita seguindo as diretrizes do Programa Brasileiro de Etiquetagem – PBE Edifica.
- Para mais informações leia: O que é Avaliação de Eficiência Energética?
Contrate um Engenheiro para Acompanhamento da Obra
De nada adianta investir em um projeto detalhado se na hora da execução ele não for seguido à risca.
Ter um engenheiro responsável pela execução da obra oferece diversas vantagens, além de reduzir muito o estresse do cliente, que não precisará ficar a todo tempo tendo que se envolver no empreendimento. E não custa lembrar, não esqueça da ART!
Um engenheiro é capaz de interpretar o projeto de maneira adequada e possui responsabilidade legal sobre a execução da obra, ou seja, caso haja algum problema na obra deverá arcar com as despesas geradas pela falha.
Atribuições do Engenheiro Civil
- Identificar problemas no projeto e apontá-los para que o responsável faça a correção.
- Realizar testes de desempenho durante a obra.
- Garantir que os materiais sejam utilizados da forma que foram especificados no projeto, nada de “adicionar um pouco mais de água pra ficar mais fácil mexer a argamassa“.
- Responsabilizar-se legalmente pela execução da obra e por qualquer problema decorrente das ações tomadas ou por omissão.
Essas são apenas algumas das atribuições do engenheiro civil responsável pelo acompanhamento da obra. Desde que acertado anteriormente, podem ser incluídas ainda mais funções como: compra de materiais, contato com fornecedores, entre outras.
Faça um Contrato
É muito importante que todo serviço esteja devidamente registrado em contrato, se possível, com auxílio de um advogado. É muito comum cair na tentação de resolver algumas coisas no “boca a boca” para evitar trabalho, mas essa é justamente a causa de diversos problemas.
Alguns itens que não podem faltar no contrato são:
- Identificação das Partes
- Serviço Detalhado
- Cronograma Físico-Financeiro
- Método de Compra e Pagamento de Materiais e Ferramentas
- Reajustes
- Prazos
- Multas
- Condições e Penalidade em caso de Rescisão
Não espere precisar do contrato para só então pensar em fazê-lo. É extremamente comum que sejam feitas promessas no início do serviço, ambas as partes estão felizes pelo acordo firmado, porém, depois acabam surgindo problemas e sem o registro fica difícil saber quem está com a razão.
Algo bem comum, por exemplo, são empresas que não consideram a limpeza pós-obra como parte do serviço, enquanto o cliente espera receber a edificação pronta para o uso.
Outro problema recorrente é o atraso do serviço causado por chuvas ou problemas alheio à vontade das partes, o “motivo de força maior”.
Solicite e Guarde toda Documentação e Registro da Obra
Isso inclui todas as pranchas de projetos, arquivos digitais, emails, notas fiscais, documentos, fotografias, anotação de responsabilidade técnica, entre muitos outros. Armazene de forma segura pois alguns problemas na construção podem demorar anos para aparecer.
Fotografias da obra são especialmente úteis pois, infelizmente, é muito comum que sejam feitas alterações durante a execução que não foram previstas em projeto. E ainda pior, essas mudanças acabam não sendo registradas no projeto.
Isso pode acarretar uma série de problemas quando há necessidade de reforma, instalação de equipamentos elétricos/hidráulicos, entre outros.
Além disso, caso haja um problema futuramente, as fotografias irão poupar muito trabalho. Por exemplo, em caso de vazamentos ou identificação de patologias. Ter esses registros também será um grande diferencial em uma possível venda do imóvel.
Conclusão
Apesar da construção de uma casa nova ser um processo cansativo, seguindo essas dicas é possível torná-lo menos estressante e mais proveitoso.
Aproveite para mostrar aos seus filhos um pouco sobre a engenharia civil e como são feitas as diversas etapas de uma construção, quem sabe um dia eles se interessem em virar engenheiros? Esperamos que este guia tenha sido útil e ajude nessa etapa importantíssima da sua vida.
