Introdução
Construir uma edificação é um processo complexo que envolve diversas etapas, desde o projeto até a entrega final da obra. Cada uma dessas etapas requer atenção e cuidados específicos, a fim de garantir a qualidade, segurança e durabilidade da construção.
Por isso, é importante conhecer cada processo e entender suas particularidades, como serviços envolvidos e fluxos, a fim de possibilitar o planejamento e acompanhamento da obra de maneira eficaz e eficiente. Neste artigo, vamos apresentar as principais etapas da obra e suas características.
Limpeza do Terreno
A limpeza do terreno consiste na remoção de entulhos, resíduos, vegetação e qualquer outro obstáculo que possa prejudicar o andamento da obra, facilitando a execução das próximas etapas e evitando possíveis imprevistos.
Demolições e Remoções
A demolição consiste na retirada total ou parcial de uma estrutura existente, enquanto a remoção envolve a retirada de elementos ou materiais, como janelas, portas, divisórias, entre outros.
Essa etapa requer cuidado para que não ocorram desmoronamentos não planejados, a fim de garantir a segurança da operação e evitar danos às estruturas vizinhas. Além disso, é importante cumprir as normas e regulamentações aplicáveis, como as exigências ambientais, para evitar impactos negativos na comunidade e no meio ambiente.
Os serviços desta etapa, de acordo com a SINAPI, incluem:
- Demolição pesada: alvenaria e estrutura de concreto armado;
- Demolição de revestimentos aderidos;
- Demolição de pavimentos;
- Remoções leves.
Locação Topográfica
A locação topográfica consiste em demarcar, no terreno, os pontos definidos em projeto para que o mesmo possa ser executado exatamente no local planejado.
A locação topográfica inclui serviços como:
- Locação de Ponto de Referência
- Locação com Gabarito de Tábuas Pontaletadas
- Locação com Cavalete
- Marcação de Pontos em Gabarito ou Cavalete
Preparação do Solo
Os serviços de terra consistem em atividades que preparam o terreno para receber a nova estrutura, de acordo com as especificações dos projetos, sendo fundamentais para garantir a estabilidade da construção e o nível dos pavimentos e elementos.
São exemplos de serviços de terra:
- Escavação
- Corte e Aterro
- Estabilização
- Contenção
- Compactação
Canteiro de Obras
O canteiro de obras deve ser planejado considerando todas as atividades necessárias à execução do empreendimento em suas diversas etapas, assim como a logística necessária para aumento da eficiência e segurança dos trabalhadores. As áreas operacionais e de vivência do canteiro de obras variam de acordo com a complexidade e tamanho da obra.
A instalação do canteiro de obras inclui a construção de elementos como:
- Estrutura Provisória
- Escritório
- Refeitório
- Almoxarifado
- Sanitário
- Depósito
- Reservatório Elevado
Fundação
A fundação é um dos elementos mais complexos da edificação, pois são necessárias informações do solo, adquiridas através de sondagens e do estudo do solo, e da edificação para definir as soluções adequadas. Por isso, deve ser dimensionada e executada conforme detalhamento.
A fundação inclui serviços como:
- Escavação
- Cravação de Estacas
- Arrasamento de Estacas
- Aplicação de Lastro
- Montagem de Formas
- Armação
- Concretagem
- Desforma
- Reaterro
Viga Baldrame
A viga baldrame é um elemento utilizado para receber cargas das paredes e travar elementos da fundação, podendo ou não se localizar abaixo do nível do solo. A viga baldrame não é um elemento de fundação, visto que não transfere cargas diretamente ao solo, mas sim para outros elementos, como blocos e sapatas.
A execução das vigas baldrames inclui serviços como:
- Escavação
- Aplicação de Lastro
- Montagem de Formas
- Armação
- Concretagem
- Desforma
- Impermeabilização
Ramais de Alimentação e Escoamento
É fundamental que as instalações que fazem a ligação entre sistemas internos e externos à edificação, ou entre pavimentos, sejam colocadas antes da execução dos contrapisos, vigas e lajes.
Visto que normalmente atravessam esses elementos, ao menos as junções ou tubulações embutidas precisam ser compatibilizadas e executadas previamente, para evitar demolição e retrabalho em etapas posteriores.
Essa etapa pode ser eliminada ou reduzida com a previsão de shafts, forros e furos para posterior passagem desses elementos.
Alguns exemplos de instalações são:
- Alimentação Elétrica
- Alimentação Hidráulica
- Esgotamento Sanitário
- Escoamento Pluvial
Alvenaria de Embasamento
A alvenaria de embasamento é o elemento utilizado como base para a alvenaria de vedação. Apesar de fazer parte da alvenaria, este elemento recebe um tratamento diferenciado por estar em contato direto com o contrapiso.
A execução da alvenaria de embasamento inclui os serviços:
- Preparo da Argamassa
- Assentamento de Tijolos
- Impermeabilização
Contrapiso
O contrapiso é uma camada de concreto ou argamassa aplicada sobre a laje ou solo, utilizado para regular e nivelar a superfície e garantir maior estabilidade para o revestimento do piso.
A aplicação do contrapiso pode ser feita manualmente ou com o auxílio de equipamentos, dependendo do tamanho da área a ser coberta.
A execução do contrapiso inclui os serviços:
- Limpeza da Base
- Impermeabilização da Base
- Marcação de Nível
- Taliscamento
- Preparação da Massa
- Aplicação da Massa
Pilares
O pilar de concreto armado é um dos elementos que compõe a estrutura da edificação, juntamente com lajes e vigas, sendo dimensionado no Projeto Estrutural. Sua principal função é de receber as cargas das vigas e transferi-las à fundação.
A execução dos pilares inclui os serviços:
- Montagem de Formas
- Armação
- Concretagem
- Desforma
Vigas e Lajes
Apesar de serem elementos distintos, as lajes e vigas normalmente são executadas simultaneamente, a fim de agilizar a execução e evitar juntas de concretagem desnecessárias.
A execução das vigas e lajes inclui os serviços:
- Montagem de Formas
- Escoramento
- Armação
- Concretagem
- Remoção do Escoramento
- Desforma
Assentamento de Alvenaria
A alvenaria de vedação tem a função de vedar o ambiente para realizar a proteção e proporcionar isolamento térmico e acústico.
A execução da alvenaria de vedação inclui os serviços:
- Preparo da Argamassa
- Assentamento de Tijolos
- Encunhamento
Cobertura
A cobertura é um dos elementos mais importantes de uma edificação, visto que possui grande influência no conforto térmico e custo da obra; além de ser um dos elementos com maior destaque na estética da edificação.
A execução da cobertura inclui os serviços:
- Madeiramento
- Impermeabilização
- Telhamento
- Instalação de Calhas e Dutos de Queda
Instalações
As instalações são sistemas elétricos, hidráulicos, de esgoto, gás e ar-condicionado, entre outros. Esses elementos devem ser executados após finalização dos elementos onde serão embutidas ou ancoradas, como estrutura, alvenaria e contrapiso, e antes do início dos elementos de cobrimento, como forro e piso elevado.
A execução das instalações inclui os serviços:
- Rasgo em Alvenaria
- Rasgo em Contrapiso
- Chumbamento
Pisos
Os pisos são elementos que oferecem estética, segurança e conforto aos ambientes. Eles podem ser encontrados em diversos materiais, como cerâmica, porcelanato, madeira, concreto polido, entre outros. A escolha do tipo de piso deve ser feita considerando a finalidade e uso do espaço, bem como a resistência, manutenção e estética desejada.
A execução dos pisos inclui os serviços:
- Preparo de Argamassa
- Aplicação de Argamassa
- Assentamento
- Rejuntamento
- Polimento
Revestimento de Paredes e Tetos
Os revestimentos de paredes e tetos são importantes não apenas para a estética do ambiente, mas também para proteger as superfícies contra umidade, abrasão e sujeira, e devem ser escolhidos levando em conta sua durabilidade, resistência e harmonia com o projeto.
A execução dos revestimentos inclui aplicação e execução de elementos como:
Esquadrias
As esquadrias são elementos que compõem as aberturas de uma construção, como janelas, portas e portões. Elas são responsáveis por proteger os ambientes de intempéries, ruídos e invasões, além de permitir a ventilação e iluminação natural.
As esquadrias podem ser feitas de diferentes materiais, como madeira, alumínio e PVC, e devem ser escolhidas de acordo com suas características técnicas, como resistência e isolamento acústico e térmico.
A execução das esquadrias inclui a instalação de:
- Peitoril
- Soleira
- Batente
- Guarnição
Louças e Metais
As louças e metais são componentes dos banheiros, cozinhas e áreas de serviço, como cubas, torneiras, chuveiros, entre outros. A escolha desses elementos deve ser feita com base na qualidade, funcionalidade e design desejado, e considerando a compatibilidade com as instalações hidráulicas da edificação.
A instalação de louças e metais deve ocorrer após a execução dos revestimentos, visto que dificultam a aplicação e podem sofrer danos durante os serviços.
Pós-Obra
A limpeza pós-obra inclui uma série de atividades que devem ser realizadas após a finalização da construção, como a limpeza geral, a retirada de entulhos e resíduos, a verificação de possíveis problemas de acabamento ou falhas de execução, e a realização de testes nas instalações e sistemas. 
Essa etapa é fundamental para garantir a qualidade e segurança da edificação, e deve ser conduzida por profissionais capacitados e experientes.
A execução dos revestimentos inclui os serviços:
- Remoção
- Limpeza
- Vistoria
- Testes