O que é Planta de Situação?
A planta de situação é uma representação gráfica que faz parte do Projeto Arquitetônico, sendo um desenho técnico utilizado para aprovação, execução ou estudo de um empreendimento.
A planta também é utilizada para regularização do imóvel e usucapião, juntamente com o memorial descritivo.
A planta de situação deve caracterizar a posição do lote, relativamente ao quarteirão, indicando a distância a uma esquina, detalhando a conformação do terreno e sua orientação magnética.
O que é Planta de Localização?
A planta de localização é uma representação gráfica que faz parte do Projeto Arquitetônico, sendo um desenho técnico utilizado para aprovação, execução ou estudo de um empreendimento.
A planta de localização deve registrar a posição de edificação relativamente às linhas de divisa do lote e outras condições nele existentes, posição do meio fio e entradas de veículos a serem executadas.
Apesar da planta de localização não ser uma planta “oficial”, assim como outras descritas na ABNT NBR 6492, ela acabou sendo criada para facilitar o processo de aprovação de alguns serviços, como podemos ver no Código de Edificações de Rio Grande – RS.
Planta de Situação e Localização
Apesar de serem dois elementos distintos, é comum que a planta de situação e a planta de localização sejam elaboradas em um mesmo documento, visto que a quantidade de elementos presentes em cada uma delas é pequena, se comparadas às demais plantas, como a planta baixa, planta de cobertura e planta de fôrmas.
A escala usual varia de acordo com o projeto e exigência dos órgãos legal.
Elementos Gráficos da Planta de Situação e Localização
- Curvas de Nível Existentes e Projetadas
- Vias de Acesso
- Áreas a serem Edificadas
- Contorno da Cobertura das Edificações
- Denominação das Edificações
- Áreas não Edificáveis
- As áreas não edificáveis podem ser consideradas assim por motivos técnicos, como a presença de elementos naturais que não possam ser retirados, ou por questões legais, como os afastamentos necessários e limitações pela volumetria. Para saber mais detalhes veja o artigo: Terrenos – Guia Completo
- Contorno do Terreno
- Vegetação Pesada
- Desenhos de Referência
A espessura da linha indica a proximidade do elemento ao observador. Como as linhas de cumeeira estão mais próximas, apresentam uma espessura maior que a do contorno do beiral. Se existir algum elemento importante sob a cobertura, este pode ser representado por linhas tracejadas.
Elementos Textuais da Planta de Situação e Localização
Os elementos textuais em uma planta de situação e localização fornecem diversas informações importantes, sendo elas:
- Norte Geográfico
- Coordenada de Referência
- Distância entre o Terreno e Esquina da Quadra
- Cotas
- Dimensões
- Escala
- Carimbo
- Anotações
Importância da Planta de Situação e Localização
A importância desses elementos dependerá principalmente da fase e tipo de projetos para que foram elaborados.
É possível utilizar a planta de situação para realizar estudos de viabilidade econômica ou auxiliar na venda/compra de um terreno. Ela também é utilizada nos projetos legais de construção e usucapião.
Já a planta de localização é elaborada após a conclusão do projeto, sendo necessária apenas para aprovação legal deste. Essa planta também não é utilizada na obra, visto que a planta de locação e as plantas baixas já fornecem todas informações presentes na planta de localização.
Pode-se dizer que a planta de localização é uma versão menos detalhada da planta de locação (ou implantação).
Referências
- NBR 6492 – Representação de Projetos de Arquitetura
- Código de Edificações de Rio Grande – RS