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O que é Acompanhamento de Obra?
O acompanhamento de obra é o nome dado ao conjunto de atividades realizadas com objetivo de garantir a correta execução dos serviços previstos nos Projetos Executivos. O acompanhamento deve ser realizado por profissional habilitado e capacitado, visto que será o responsável técnico, respondendo pelos futuros problemas que possam ocorrer, tanto durante a execução quanto na qualidade final da edificação.
Apesar de ser um termo muito utilizado, é importante definir exatamente qual o escopo do “acompanhamento” ao contratar o serviço, visto que o entendimento pode variar até mesmo entre profissionais da área. Por exemplo, o acompanhamento pode referir-se somente à verificação de conformidade da execução com os projetos ou até mesmo à gestão completa da obra.
Neste artigo iremos considerar o acompanhamento de obra como o conjunto das atividades de relativas à execução do empreendimento, como contratação de equipe de execução, fiscalização, aquisição de materiais e gestão da obra.
Importância do Acompanhamento de Obra
O acompanhamento da obra é uma atividade obrigatória na construção, visto que toda obra precisa de um responsável técnico que irá responder por qualquer problemas durante a execução e vícios decorrentes de falhas executivas. De nada adianta um projeto perfeito se a execução não seguir os procedimentos e materiais definidos previamente.
Apesar de serem atividades relacionadas e frequentemente realizadas pelo mesmo responsável, o acompanhamento de obra pode ser feito por equipe ou profissional diferente daquele responsável pela execução. Por exemplo, é possível contratar o acompanhamento de obra com objetivo de fiscalizar e identificar falhas da equipe de execução.
Algumas vantagens do acompanhamento de obra são:
- Atendimento à legislação;
- Responsabilização técnica;
- Redução do risco de acidentes;
- Aumento na qualidade da edificação;
- Histórico de atividades e ocorrências;
- Redução de desperdícios e prejuízos;
- Desincentivo a gambiarras;
- Aumento da segurança contra roubos;
- Maior precisão do Cronograma Físico-Financeiro.
A realização do acompanhamento por empresa diferente da responsável pela execução pode evitar situações como omissão de falhas, desvio recursos e utilização de materiais com baixa qualidade.
Etapas e Atividades
Abaixo veremos alguns exemplos de atividades que fazem parte do acompanhamento de obras.
Serviços Preliminares
- Verificar disponibilidade dos documentos e projetos;
- Instalar a placa da obra;
- Verificar as instalações e condições de uso do Canteiro de Obra;
- Verificar os níveis do terreno após terraplenagem;
- Verificar a marcação do terreno e posição das guias;
Execução
- Verificar e atestar a qualidade dos lotes na entrega de materiais;
- Verificar a conformidade dos materiais conforme especificação no Memorial Descritivo e Projetos;
- Fiscalizar o uso de Equipamentos de Proteção Individual (EPI) e Equipamentos de Proteção Coletiva (EPC);
- Realizar medição dos serviços;
- Verificar a conformidade da execução com os projetos;
- Informar ao Engenheiro Projetista a necessidade de correções no projeto;
- Fazer a gestão dos materiais em estoque;
- Contato com fornecedores;
- Administrar a equipe de execução;
- Informar a necessidade de adiantamento ou adiamento na entrega de materiais ou contratação de serviços;
- Registrar informações no Relatório Diário de Obra
- Realizar testes para garantir a correta execução dos elementos;
- Verificar a qualidade dos serviços;
- Acompanhar e ajustar o cronograma de obra;
- Acompanhar a colocação e retirada de escoramentos;
Finalização
- Realizar testes previstos em Normas ou projetos, como:
- Estanqueidade;
- Esgotamento Sanitário;
- Cobertura;
- Esquadrias;
- Reservatórios;
- Desempenho;
- Pontos Elétricos;
- Pontos Hidráulicos;
- Estabilidade e Resistência;
- Estrutura;
- Esquadrias;.
- Alvenarias;
- Revestimentos;
- Estanqueidade;
- Verificar atendimento à Norma de Desempenho;
- Verificar se todos serviços foram executados;
- Emissão de relatórios;
- Emissão do Habite-se;