O que é Demolição?
A demolição é o processo de remoção completa de uma edificação ou elemento desta, como paredes e sacadas, normalmente para dar nova utilidade ao terreno ou evitar possíveis danos por desabamentos não planejados.
A obra deve ser programada e dirigida por profissional legalmente habilitado e possuir o Alvará de Demolição (ou Alvará de Construção) na prefeitura, salvo exceções definidas pelo Código de Obras da cidade. Apesar de não ser obrigatório em todos os casos, é interessante que se tenha um Plano de Demolição para evitar problemas na execução.
Durante a execução, todas informações e eventos relevantes devem ser registrados no Diário de Obra.
Antes do início dos trabalhos no pavimento, devem ser fechadas todas as aberturas existentes no piso, salvo as que forem utilizadas para escoamento de materiais, ficando proibida a permanência de pessoas nos pavimentos que possam ter sua estabilidade comprometida durante a execução.
Antes do início da demolição, é necessário desligar, retirar, proteger ou isolar as instalações de:
- Alimentação Elétrica;
- Abastecimento de Água;
- Inflamáveis Líquidos;
- Gases Liquefeitos;
- Substâncias Tóxicas;
- Canalizações de Esgoto;
- Escoamento de Água.
Além disso, é necessário remover:
- Vidros;
- Ripas;
- Estuques;
- Outros elementos frágeis.
As construções vizinhas à obra devem ser examinadas, prévia e periodicamente, para verificar a estabilidade e condição estrutural das mesmas, visando minimizar danos às edificações e proteger a vida de seus moradores.
É indicado que seja feito um Laudo de Vistoria de Vizinhança, também conhecido como Laudo Cautelar de Vizinhança, para identificar possíveis problemas existentes e evitar processos judiciais contra o construtor, acusando de problemas que existiam previamente à obra.
A medida também serve para manter um contato amigável com a vizinhança e ser avisado em caso de problemas reais, podendo resolvê-los fora do âmbito judicial.
Durante a demolição, deve-se adotar procedimento adequados para garantir a segurança de todos, sendo algumas delas:
- Manter as escadas livres para a circulação e somente demoli-las à medida em que forem sendo retirados os materiais dos pavimentos superiores;
- Remover objetos pesados ou volumosos utilizando dispositivos mecânicos;
- Não lançar qualquer material em queda livre;
- Remover entulhos, por gravidade, através de calhas fechadas de material resistente, com inclinação máxima de 45º, fixadas à edificação em todos os pavimentos;
- Provisionar dispositivo de fechamento no ponto de descarga da calha.
- Instalar, no máximo, a 2 pavimentos abaixo do que será demolido, plataformas de retenção de entulhos, com dimensão mínima de 2,50m e inclinação de 45º, em todo o perímetro da obra.
- Posicionar os elementos da construção de maneira que não possa ocorrer desabamentos;
- Umedecer os materiais da edificação para reduzir a suspensão de poeira;
- Demolir as paredes antes da estrutura.
A demolição também pode ocorrer de forma parcial e pontual, por exemplo, a remoção de paredes para reformas e eliminação de sacadas com risco de queda. É importante planejar o canteiro de obras de acordo com a técnica a ser executada, prevendo a localização das caçambas de entulho e acesso de pessoas, veículos e máquinas.
Tipos de Demolição
- Demolição Manual – Realizada por profissionais atuando dentro da edificação, utilizando ferramentas como marreta, serra, britadeira, picareta, entre outros. Normalmente esse tipo de demolição é feita em edificações de menor porte ou como etapas inicial, para retirada de esquadrias, louças e revestimentos.
- Demolição Mecânica – Faz uso de máquinas de grande e pequeno porte, como retroescavadeira, guindaste. martelo pneumático, entre outros. Esse tipo de demolição é mais ágil, porém mais onerosa. Normalmente é utilizada para remoção da estrutura de concreto armado de sobrados.
- Demolição por Explosivos – Normalmente é utilizada em edificações de grande porte, em que há dificuldade para alcançar os pavimentos superiores com máquinas ou com acesso limitado no entorno. É o tipo que exige maior conhecimento técnico e mão de obra especializada.