O que é Turn Key?
Turn Key é um modelo de contratação em que o imóvel é entregue pronto para uso, sem necessidade de alterações ou instalação adicional. Em geral, um contrato turn key inclui todos os serviços e componentes necessários para viabilizar o uso da edificação, desde a infraestrutura física até a decoração.
Uma das principais vantagens do método turn key é a simplificação do processo de construção, visto que o contratante não precisa se preocupar com detalhes técnicos ou burocráticos. Além disso, este método pode ajudar a controlar melhor os custos e o tempo de construção, já que a empresa contratada é responsável por realizar todas as atividades necessárias para concluir o serviço.
Características do Turn Key
Vantagens
- Conveniência – o imóvel é entregue para uso imediato, sem necessidade de serviços complementares, dessa forma o proprietário não corre o risco de precisar utilizar o imóvel inacabado ou sem mobília;
- Responsabilidade única – geralmente, a responsabilidade pelo sucesso do negócio é exclusivamente do fornecedor, o que significa que o proprietário não precisa se preocupar com a coordenação de várias partes ou a solução de problemas técnicos e legais;
- Qualidade – como o fornecedor é responsável por todas as partes da obra, há um incentivo para garantir que tudo esteja funcionando corretamente e ao padrão de qualidade esperado, visto que correções futuras refletem em custos adicionais para o fornecedor;
- Previsibilidade de custos – o proprietário sabe exatamente quanto será gasto e não precisa se preocupar com surpresas de custo adicionais, salvo quando há previsão contratual de reajustes e custos imprevisíveis;
- Maior eficiência – como o fornecedor é responsável por todas as partes do projeto, ele pode agilizar o processo, garantindo que tudo esteja pronto para uso o mais rápido possível. Isso pode significar uma vantagem competitiva para o proprietário, que pode começar a usar o projeto mais rapidamente do que com outros métodos.
Desvantagens
- Custo elevado – visto que a solução envolve múltiplos serviços de alta complexidade, há uma redução na quantidade de fornecedores disponíveis para atender a demanda, o que pode levar a um aumento do custo. Além disso, há um preço inerente aos serviços de gestão da obra.
- Omissão de falhas – considerando que a empresa fica responsável por todos serviços da construção, existe a possibilidade de haver omissão das falhas detectadas. Isso pode ser especialmente problemático se o proprietário não tiver conhecimento técnico para identificar problemas ou fazer correções, sendo ideal a contratação de acompanhamento de obra terceirizado;
- Risco – assim como na contratação de um imóvel em planta, a construção turn key traz riscos inerentes à aquisição de uma solução a ser construída, diferentemente da compra de um imóvel pronto. É importante planejar os pagamentos conforme a evolução e entrega dos serviços, cuidando para que os valores acordados representem fielmente o custo.
Contrato de Construção Turn Key
Assim como em qualquer serviço, é essencial que seja feito um contrato de prestação de serviços para construção turn key, esclarecendo responsabilidades, prazos e situações que possam gerar conflitos.
Alguns exemplos de informações necessárias no contrato são:
- Descrição do projeto – descrição detalhada do serviço, incluindo objetivos, escopo, localização, cronograma e orçamento;
- Responsabilidades do fornecedor – lista das responsabilidades do fornecedor, incluindo os materiais, equipamentos e serviços a serem entregues;
- Responsabilidades do proprietário – lista das responsabilidades do proprietário, incluindo a fornecimento do terreno e documentação necessária para aprovação dos projetos, como a escritítura do imóvel;
- Prazo – cronograma detalhado para a conclusão do projeto, incluindo prazos para entregas intermediárias e entrega final;
- Preço – previsão de preços fixos e variáveis, como parcelas, taxas da prefeitura e correção monetária;
- Garantias – descrição das garantias fornecidas e exigidas, incluindo garantias de qualidade e garantias de desempenho;
- Responsabilidade pós-entrega – descrição das responsabilidades do fornecedor após a entrega do projeto, incluindo manutenção e reparos;
- Regras de pagamento – descrição das regras de pagamento, incluindo prazos e montantes de pagamento;
- Rescisão – situações e condições que podem gerar a rescisão automática ou dar direito de rescisão a ambas as partes;
- Comunicação – canais de comunicação e prazos para retorno, a fim de evitar perda de informações e conflitos;
- Resolução de disputas – como serão resolvidas as disputas entre as partes, incluindo a possibilidade de mediação ou arbitragem;
- Confidencialidade – nível de confidencialidade exigido e que proíba a divulgação de informações confidenciais.
Estes são apenas exemplos de informações que um contrato turn key pode conter, sendo necessário avaliar cada serviço e condições acordada. É importante que o contrato seja revisado por um advogado antes de ser assinado, para garantir que todas as responsabilidades e obrigações estejam claramente definidas e que não existam cláusulas abusivas.