O que é Built to Suit?
Built to Suit, ou Construído para Atender, é uma estratégia de empreendimento em que o proprietário constrói um edifício para atender às necessidades de um inquilino pré-selecionado, diferentemente do método tradicional, em que o proprietário anuncia o imóvel para locação apenas após sua construção.
Um exemplo de acordo built to suit é a construção de um edifício para uma empresa de tecnologia que precisa de espaço para a Sala Segura, onde ficam as Centrais de Dados (Data Centers), e piso elevado, para executar o cabeamento dos equipamentos. Dessa forma, o inquilino pode alugar um espaço que atenda perfeitamente suas necessidades.
Além da construção sob medida, os móveis planejados são grandes aliados para atender às especificações do projeto e podem ser utilizados para criar ambientes funcionais e personalizados.
Como funciona o Built to Suit?
Antes de iniciar uma empreitada de built to suit, é importante entender as necessidades e limitações do futuro inquilino, por exemplo:
- Orçamento;
- Prazos;
- Número de pavimentos;
- Ambientes/Cômodos;
- Nível de Eficiência Energética;
- Elementos que não podem faltar;
- Elementos que não podem ser usados.
Isso ajudará a garantir que o projeto atenda às expectativas do inquilino e evite problemas futuros. Além disso, identificar exatamente as condições e características do projeto é essencial para estimar os custos envolvidos, antes mesmo da elaboração dos projetos de construção.
A escolha da localização é outro ponto crucial para o sucesso do negócio. É importante escolher uma área que atenda às necessidades do inquilino, por exemplo, fácil acesso a transporte público, boa visibilidade e estacionamento disponível. Além disso, é importante verificar se há restrições de uso do solo ou regulamentos locais que possam afetar a construção.
Uma vez que as necessidades do inquilino e a localização foram estabelecidas, é hora de projetar o edifício. É importante trabalhar com um engenheiro qualificado para garantir que o projeto atenda às normas de segurança, legislação pertinente e leve em conta fatores como eficiência energética e sustentabilidade.
Antes de iniciar a construção, deve-se obter todas as licenças e aprovações necessárias, incluindo permissões de construção e inspeções. Isso pode ser um processo demorado, por isso deve ser considerado juntamente com as etapas do projeto e as etapas da construção para estimar o prazo para entrega do imóvel.
Com o projeto executivo finalizado e as licenças e aprovações obtidas, é hora de iniciar a construção. É importante trabalhar com uma equipe de construção experiente e garantir que o projeto seja gerenciado de forma eficiente e eficaz. Isso inclui o gerenciamento de orçamento, cronograma e comunicação com o inquilino.
Assim como em qualquer empreendimento, é importante que todas as condições estejam alinhadas entre as partes para evitar problemas no futuro. Dessa forma, é essencial firmar um contrato, prevendo no mínimo as seguintes cláusulas:
- Responsabilidade pelos custos da construção;
- Responsabilidade pelos custos de manutenção;
- Prazo de construção;
- Prazo de locação;
- Método para correção de valores;
- Direito de renovação;
- Direito de rescisão.
Características do Built to Suit
Vantagens
- Permite que o inquilino obtenha um espaço que atenda exatamente às suas necessidades, em vez de adaptar um espaço existente;
- Elimina a possibilidade de vacância do imóvel pelo período acordado.
Desvantagens
- Pode se tornar mais oneroso que a adaptação de um local já construído, sendo essencial a realização de um estudo de viabilidade;
- Pode reduzir a quantidade de interessados no imóvel após o fim do contrato, se as especificações iniciais impedirem ou dificultarem a utilização por outras empresas.